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Immobilien. Ganzheitlich gedacht.

Vom Ankauf bis zur laufenden Bewirtschaftung durchläuft jede Immobilie bei uns einen durchgängigen Prozess – alles aus einer Hand.

01 Unternehmen

Wir verbinden Immobilien­kompetenz mit operativer Umsetzung.

Bodenberg Capital Partners bündelt Investment, Bestandshaltung, Asset Management und operatives Immobilien-Know-how auf einer integrierten Plattform.

Das bedeutet klare Zuständigkeiten, abgestimmte Prozesse und kurze Wege von der Entscheidung bis zur Umsetzung. Ankauf, Positionierung, technische und kaufmännische Optimierung, Bewirtschaftung, Aufteilung und Verkauf greifen nahtlos ineinander.

Gründerzeitfassade in Hamburg mit Stuckdetails und regelmäßiger Fensterreihung

Ein Ansprechpartner für den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie.

Investor, Bestandshalter und Umsetzer in einem: Wir prüfen, kaufen, entwickeln und bewirtschaften selbst – mit eigenen Teams und einem eingespielten Netzwerk.

Analyze. Envision. Realize.

02 Geschäftsbereiche

Drei Geschäftsfelder.

Bodenberg konzentriert sich auf Aufteilung, Bestandshaltung und Asset Management. Hausverwaltung, Handwerk und Vertrieb sind keine eigenen Sparten – sie sind als Service in jeden dieser Prozesse eingebunden.

01 Aufteilung

Wir machen aus Mehrfamilienhäusern Eigentum.

Wir kaufen Wohnhäuser, teilen sie nach WEG auf und verkaufen die Wohnungen einzeln an Eigennutzer und Kapitalanleger. Planbar, sauber strukturiert und mit eigenem Kapital im Risiko.

WE 1 WE 2 WE 3 WE 4 Regelgeschoss · Mehrfamilienhaus
Symmetrische Wohnhausfassade am Frankfurter Tor in Berlin mit gleichmäßig gereihten Fenstern und Balkonen

Aufteilung ist kein Spekulationsgeschäft, sondern Handwerk. Wir prüfen Objekte genau, sanieren mit Augenmaß, regeln die Teilung rechtssicher und bringen jede Einheit mit einem eingespielten Vertrieb an den Markt. Davon profitieren alle Beteiligten: der Verkäufer, der schnell und verlässlich verkauft, die Bank, die einen klaren Exit sieht, der Vertriebspartner, der vermarktbare Wohnungen erhält, und der Investor, dessen Kapital in einem überschaubaren Zeitraum arbeitet.

  1. 01 Ankauf Zügige Prüfung und eine klare Entscheidung.
  2. 02 Teilung Abgeschlossenheit, Teilungserklärung, Grundbuch.
  3. 03 Aufwertung Gezielte Sanierung von Fassade, Treppenhaus und Einheiten.
  4. 04 Einzelverkauf Über Partnervertrieb und eigene Kanäle.
Gründerzeitliches Wohn- und Geschäftshaus an einer Straßenecke in Hamburg mit Läden im Erdgeschoss
Historisches Kontorhaus aus dunklem Klinker mit Sprossenfenstern in Hamburg

02 Bestandshaltung

Immobilien im Bestand. Werte mit Perspektive.

Wir erwerben und halten Wohn- und Gewerbeimmobilien mit langfristigem Horizont. Für unsere Mieter und Objekte sind wir ein Ansprechpartner für alles: Hausverwaltung, Hauswarte und Handwerksbetriebe sind Teil unserer Struktur und kümmern sich direkt um die Immobilien.

Bei Modernisierungen verfolgen wir einen Manage-to-Green-Ansatz: Wir sanieren ESG-konform, senken Verbrauch und Emissionen Schritt für Schritt und sichern so den langfristigen Wert der Objekte.

  • Wohnen
  • Gewerbe
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Objekte mit Entwicklungspotenzial
  • Manage to Green
Moderne Natursteinfassade mit wiederkehrenden Fenstererkern

03 Asset Management

Strategie, Steuerung und Umsetzung aus einem integrierten Ansatz.

Wir übernehmen die strategische und operative Steuerung von Immobilien und Immobilienportfolios. Für Private-Equity-Partner und ausgewählte Eigentümer schaffen wir transparente Strukturen, nachvollziehbare Entscheidungsgrundlagen und abgestimmte Prozesse über den gesamten Lebenszyklus eines Investments.

Wirtschaftliche Analyse
Businesspläne, Szenarien, Investitionsrechnung
Kaufmännische Steuerung
Mieten, Kosten, Budgets und Reporting
Technische Maßnahmen
Instandhaltung, Modernisierung, Priorisierung
Performance-Überwachung
Laufende Kontrolle der Objektentwicklung
Hand im Arbeitshandschuh beim Zuschneiden einer Gipskartonplatte

Integrierte Services

Nicht nur planen. Auch umsetzen.

Verwaltung und Handwerk laufen bei uns nicht über wechselnde Dienstleister, sondern über feste Partner, die in jeden Prozess eingebunden sind. So sind Zuständigkeiten klar und Maßnahmen schnell umgesetzt.

Leine (öffnet in neuem Fenster)
Unser Partner für die kaufmännische und technische Hausverwaltung.
BODENWERK
Unsere Handwerksabteilung für Instandhaltung, Modernisierung und Sanierung.

Capital put to execution.

Investment, Strategie, Handwerk, Verwaltung und Vertrieb arbeiten bei uns eng zusammen und greifen auf dieselben Informationen zurück.

  1. Kapital & Investment
  2. Strategie & Asset Management
  3. Technische Umsetzung
  4. Verwaltung & Bewirtschaftung
  5. Vertrieb & Wertrealisierung

03 Unser 360°-Modell

360° Immobilien­kompetenz. Ein integrierter Ansatz.

Wir verbinden die wesentlichen Schritte des Immobilienlebenszyklus. Die Bereiche arbeiten zusammen, tauschen Informationen aus und ermöglichen eine durchgängige Steuerung – jede Erkenntnis aus dem Betrieb fließt in die nächste Entscheidung ein.

01 Kapital und Investment

  1. Analyse, Ankauf, Investitionsentscheidung und Kapitalallokation.

  2. Zieldefinition, Wirtschaftlichkeitsbetrachtung, Maßnahmenplanung und Performance-Steuerung.

  3. Handwerkskompetenz, Instandhaltung, Maßnahmenkoordination und operative Optimierung.

  4. Kaufmännische und operative Prozesse, Objektorganisation und laufende Betreuung.

  5. Vermarktung, Aufteilung, Verkauf und strukturierte Abwicklung.

  6. Ergebnisse auswerten, Potenziale erkennen und die nächste strategische Entscheidung vorbereiten.

04 Was uns ausmacht

Die DNA von Bodenberg.

Backsteinspeicher der Hamburger Speicherstadt beiderseits eines Fleets

Unsere Erfahrung stammt aus mehreren Disziplinen der Immobilienwirtschaft: aus Audit und Analyse, aus dem Industrie- und Wohnungsbau und aus der klassischen Bestandshaltung.

Wir kommen selbst aus diesen Bereichen und kennen jeden Schritt aus der Praxis. Diese Perspektiven ergänzen sich. Wir lesen eine Immobilie zugleich als wirtschaftliche Größe, als Bauwerk und als Bestand, der jeden Tag bewirtschaftet wird. Das hilft uns, Risiken früh zu erkennen, Potenziale realistisch einzuschätzen und Maßnahmen strukturiert umzusetzen.

Getragen wird das von einem gewachsenen Netzwerk und einer Organisation, in der Investment, Asset Management, Verwaltung, Handwerkskompetenz und Vertrieb eng zusammenarbeiten. Unser Anspruch sind fundierte Entscheidungen, klare Prozesse und transparente Verantwortlichkeiten.

Prüfen

  • Audit & Analyse Zahlen, Verträge und Risiken belastbar bewerten

Bauen

  • Industriebau Gewerbliche und industrielle Bauvorhaben verstehen
  • Wohnungsbau Wohngebäude technisch und wirtschaftlich beurteilen

Halten & Steuern

  • Bestandshaltung Immobilien langfristig im eigenen Bestand führen
  • Asset Management Strategie, Budgets und Performance steuern

Umsetzen

  • Operative Umsetzung Maßnahmen mit eigener Handwerkskompetenz realisieren
Salbeigrüne Holztür in einem weiß gefliesten Berliner Hinterhof

05 Partnerschaften

Unternehmerisch investieren. Partnerschaftlich handeln.

Überwiegend eigene Mittel

Bodenberg Capital Partners investiert überwiegend aus eigenen Mitteln – mit unternehmerischer Eigenverantwortung.

Ausgewählte Private-Equity-Partner

Ergänzend arbeiten wir mit ausgewählten Private-Equity-Partnern zusammen – auf Basis klarer Strukturen und transparenter Entscheidungsgrundlagen.

Wir denken Investments nicht ausschließlich aus der Perspektive des Ankaufs. Entscheidend ist für uns, wie sich ein Objekt langfristig bewirtschaften, strategisch entwickeln und wirtschaftlich sinnvoll positionieren lässt. Diese Perspektive prägt unsere eigenen Investments ebenso wie die Zusammenarbeit mit externen Partnern.

Über eine Partnerschaft sprechen

06 Technologie

AI-Enabled Real Estate Operations

Unsere Plattform ist von Grund auf mit KI gedacht – und hinter ihr arbeiten echte Menschen.

KI setzen wir dort ein, wo Immobilie und Information aufeinandertreffen: beim Ankauf, in der Bewirtschaftung, im Objekt selbst und im Verkauf. Das schafft bessere Entscheidungsgrundlagen und schlankere Abläufe über den gesamten Lebenszyklus.

  • Ankauf Exposés, Mieterlisten und Flächenaufstellungen werden automatisch erfasst, geprüft und vergleichbar gemacht.
  • Mieter Anliegen und Schadensmeldungen kommen strukturiert an und landen direkt bei der zuständigen Stelle.
  • Objekt Zustands- und Verbrauchsdaten bilden die Grundlage für Instandhaltung und ESG-konforme Sanierung.
  • Verkauf Unterlagen, Exposés und Datenraum für jede Einheit sind vollständig und auf dem aktuellen Stand.

Im Zentrum steht der Mensch. Ob Mieter, Kunde oder Partner – die Technik soll die Zusammenarbeit mit uns einfacher, schneller und verlässlicher machen. Entscheidungen treffen weiterhin wir.

07 Projekte und Investments

Ausgewählte Immobilien. Klare Strategien.

Gartenseite einer Wohnanlage in Kiel mit Balkonreihen, Hecken und Herbstlaub

Was wir suchen

Bestandsobjekte
bis 5 Mio. €
Aufteilerobjekte
bis 15 Mio. €
Gewerbe zu Wohnen
bis 15 Mio. €
Zum Ankaufsprofil Immobilie anbieten

Angebote direkt an ankauf@bodenberg-capital.de

08 Standorte

Regional verankert. Überregional vernetzt.

Drei Standorte, eine gemeinsame Struktur: Von Bonn, Berlin und Göttingen aus betreuen wir Immobilien im Westen, in der Mitte und im Osten Deutschlands – mit kurzen Wegen zu den Objekten und einer zentralen Steuerung.

  • Bonn
  • Berlin
  • Göttingen
  • Frankfurt am Main Vierter Standort – Eröffnung in Kürze
Bonn Berlin Göttingen Frankfurt am Main

09 Ankaufsprofil · Für Makler und Vermittler

Wir suchen Immobilien mit Potenzial.

Bodenberg Capital Partners erwirbt Wohn- und Gewerbeimmobilien in ausgewählten Regionen Deutschlands.

Wir prüfen Angebote zügig, kommunizieren klar und legen Wert auf eine strukturierte und unkomplizierte Abwicklung.

  1. 01

    Bestandsobjekte

    bis 5 Mio. €

    Wohn- und Geschäftshäuser im Bestand. Kaufpreis bis zum 15-fachen der Soll-Miete.

  2. 02

    Aufteilerobjekte

    bis 15 Mio. €

    Mehrfamilienhäuser mit Aufteilungspotenzial. Bewertung vorrangig nach Kaufpreis je m² – hoher Leerstand ist ausdrücklich erwünscht.

  3. 03

    Gewerbe zu Wohnen

    bis 15 Mio. €

    Gewerbeobjekte mit Umwandlungspotenzial zu Wohnen, z. B. Büro- oder Geschäftshäuser.

Ihr Vorteil

  • Schnelle Prüfung und klare Rückmeldung zu jedem Angebot
  • Unkomplizierte Abwicklung bis zur Beurkundung
  • Maklerprovision wird gezahlt
  • Drei Regionen im Fokus: Rheinland & Rhein-Main, Niedersachsen/Nordhessen, Berlin & Mitteldeutschland

Für die Erstprüfung

  • Exposé mit Adresse
  • Mieterliste (Soll-/Ist-Miete)
  • Flächenaufstellung
  • Kaufpreisvorstellung
  • Fotos und Energieausweis

Unsere Ankaufsregionen

Unser Ankaufsgebiet reicht vom Rheinland und Rhein-Main über Niedersachsen und Nordhessen bis nach Berlin und Mitteldeutschland. Angebote innerhalb dieses Gebiets prüfen wir gern – Schwerpunkt sind die markierten Standorte.

01 · West Rheinland & Rhein-Main
Köln, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt am Main und Umgebung
02 · Mitte Niedersachsen & Nordhessen
Hannover, Göttingen, Kassel
03 · Ost Berlin & Mitteldeutschland
Berlin, Brandenburg, Magdeburg, Halle (Saale), Leipzig
Düsseldorf Köln Bonn Frankfurt Kassel Göttingen Hannover Magdeburg Halle Leipzig Berlin

Angebote bitte an

ankauf@bodenberg-capital.de

Schnelle Rückmeldung – schnelle Abwicklung.

Immobilie anbieten Ankaufsprofil als PDF herunterladen

10 Kontakt

Lassen Sie uns ins Gespräch kommen.

Ob Immobilienangebot, Investmentmöglichkeit oder strategische Partnerschaft – wir freuen uns auf den Austausch.

Standorte
Bonn, Berlin, Göttingen
Frankfurt am Main in Kürze

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